V posledných rokoch sa na Slovensku výrazne rozšíril dopyt po rekreačnom ubytovaní, najmä v prírode a mimo ruchu miest. Mnohí investori, ale aj jednotlivci, začínajú uvažovať o prenajímaní nehnuteľností na krátkodobý rekreačný účel – či už cez platformy ako Airbnb, Booking.com alebo cez vlastné kanály. Pre tých, ktorí chcú začať s podnikaním v tejto oblasti, môžu byť montované domy mimoriadne atraktívnou a efektívnou možnosťou.
Prečo práve montované domy?
Montované domy sú stavby vyrobené z predpripravených dielov, ktoré sa na mieste montujú do finálnej podoby. V porovnaní s tradičnými murovanými stavbami majú hneď niekoľko výhod:
- Rýchla výstavba – Výstavba montovaného domu trvá často len niekoľko mesiacov. To znamená, že od rozhodnutia po prvých rezerváciách uplynie podstatne kratší čas než pri klasickej výstavbe.
- Nižšie náklady – Montované domy sú zvyčajne lacnejšie na výstavbu, a to najmä pri menších stavbách do 50 – 80 m², ktoré sú ideálne pre rekreačný prenájom.
- Flexibilita dizajnu – Výrobcovia ponúkajú množstvo dizajnových riešení – od tradičných dreveníc po moderné minimalistické objekty s veľkými presklenými plochami a terasami.
- Energetická efektívnosť – Vďaka kvalitnej izolácii a moderným technológiám sú montované domy často veľmi energeticky úsporné, čo znižuje prevádzkové náklady.
- Ekologickosť – Vzhľadom na menšie množstvo odpadu pri výstavbe a možnosť ekologických materiálov ide o udržateľnejšiu formu bývania.
Vhodné lokality pre rekreačné prenajímanie
Slovensko ponúka množstvo atraktívnych lokalít pre výstavbu montovaného domu určeného na prenájom. Viacero z nich nájdete aj na našej stránke. Výber správnej lokality je kľúčovým faktorom úspechu. Medzi najvyhľadávanejšie regióny patria:
- Liptov – Oblasť medzi Nízkymi a Západnými Tatrami je známa množstvom turistických atrakcií – od aquaparku Tatralandia po lyžiarske strediská ako Jasná. V lete aj zime je dopyt po ubytovaní vysoký.
- Orava – Vhodná pre milovníkov hôr, histórie a tradičnej slovenskej kultúry. Oravská priehrada, Oravský hrad či Zuberec sú lákadlom pre domácich i zahraničných turistov.
- Donovaly a Veľká Fatra – Obľúbené stredisko na zimné aj letné športy, vhodné pre rodiny s deťmi. Investícia do menšieho montovaného zrubového domu môže byť ideálnym začiatkom.
- Slovenský raj a Spiš – Miesta s krásnou prírodou, náučnými chodníkmi a historickými pamiatkami. Táto oblasť má veľký potenciál, keďže tu ešte nie je taká silná konkurencia ako v Tatrách.
- Južné Slovensko – Termálne kúpaliská ako Podhájska, Štúrovo či Veľký Meder majú veľký potenciál najmä v letných mesiacoch. Menší domček pri kúpalisku môže slúžiť ako výnosný objekt pre letných návštevníkov.
Na čo si dať pozor pri výbere montovaného domu
Aj keď montované domy prinášajú mnoho výhod, je dôležité venovať pozornosť niektorým aspektom:
- Kvalita dodávateľa – Vyberte si overeného výrobcu s referenciami. Napríklad spoločnosť Mirano s.r.o., ktorá sa venuje stavbe montovaných domov už viac ako 10 rokov a minulý rok získala 1. miesto na prestížnej súťaži ASB GALA v kategórii malých stavebných firiem.
- Pripojenie na inžinierske siete – Aj pri montovanom dome je nutné zabezpečiť prívod elektriny, vody a odpadu. V niektorých prípadoch je možné riešiť tieto veci alternatívne (solárne panely, dažďová voda, septik).
- Stavebné povolenie – Aj montovaný dom, ak je určený na trvalejšie využitie, často podlieha povoľovaciemu procesu. Konzultujte zámer s príslušným stavebným úradom.
- Marketing a platformy – Po výstavbe nezabudnite na propagáciu. Kvalitné fotografie, atraktívny popis a dobré hodnotenia vám pomôžu rýchlo vybudovať klientelu.
Záver
Prenajímanie nehnuteľností na rekreačné účely je na Slovensku čoraz populárnejšou formou podnikania. Montované domy predstavujú dostupné, rýchle a moderné riešenie, ktoré môže byť výhodné najmä pre začiatočníkov alebo pre tých, ktorí chcú mať menší, ale stabilný vedľajší príjem. Konštrukčne je možné postaviť menšie domy, vhodné napríklad na úzke pozemky, ale aj väčšie bungalovy či poschodové domy. Všetky varianty je možné nájsť v katalógu projektov. Pri správnom výbere lokality a dobre zvládnutom marketingu sa môže montovaný dom zmeniť na výnosný biznis s potenciálom rastu.